住宅小区拟推行“默认表决制”

    本市将研究出台规定：楼内老龄居民达一定比例 他人不得反对增设电梯

    今天上午，市人大前往西城区进行老旧小区改造议案督办调研活动。记者从调研活动中了解到，今后本市将研究出台相关规定，如果一栋楼内60岁或65岁以上的老龄居民比例过半，且2/3以上业主同意，其他所有权人不得反对增设电梯。此外，物业服务管理拟立法，住宅小区将研究“默认表决制”，所有权人在一定期限内不表态的视其为同意。

　　老人占比高可定是否安电梯

　　市住建委主任徐贱云在上午的调研会上表示，目前，电梯老龄化已造成使用安全管理难题。电梯安全责任界限不够清晰；电梯维修、改造、更新资金问题突出；部分电梯安全标准低。

　　2014年到2015年，市质监局对使用年限15年以上的高风险电梯开展安全评估，评估发现问题后挂账整改。对产权不清、资金不足、物业失管的“三无”电梯，各区政府均建立了救济制度，2015年通过救济制度完成84台“三无”电梯的更新改造维修。

　　“十三五”期间，本市将制定《关于进一步加强电梯安全监管工作的意见》，进一步落实电梯生产、使用、维保的安全主体责任及政府部门职责，形成电梯安全“多元共治”工作格局。同时，厘清涉及电梯的老旧小区维修资金状况，为下一步老旧住宅电梯隐患治理工作建立长效机制奠定基础，并消除不符合现行电梯制造标准的制动器隐患。

　　为了推进更加符合小区实际的改造内容，徐贱云举例说，比如，拟通过立法，研究达到一定年龄的居民（60岁或者65岁）在一栋楼内占到一定的比例（50％或者更多）以上，且2/3以上业主同意，其他所有权人不得反对增设电梯。

　　所有权人不表态拟视为同意

　　北京正在推动物业服务管理立法，加强住宅小区管理。徐贱云介绍，将通过立法落实业主、物业服务企业和政府部门的责任。同时，为促进形成业主共同决定，拟研究默认表决制度，探索制定所有权人在一定期限内不表态的视其为同意的规定。

　　徐贱云还提出，针对少数业主阻碍大多数人行使合法权益的行为，将研究借鉴德国等国家的强制拍卖、香港等地区的强制收购等办法，制定保障大多数人的合法权益的规定。