中国社科院：未来一年内房价增幅或将回落

    “在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下，2016年下半年到2017年第二季度，房价的增幅或将呈现减缓的趋势。”在7月6日下午召开的《中国住房2016中期报告》发布会上，中国社科院财经所战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞向媒体公布了对今年房地产市场的分析，并对今后的走势作出了预测。

　　他表示，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期，持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后，但2016年全年商品房销售有望创历史新高。

　　从今年年初开始，房地产市场一度回暖。

　　报告显示，全国商品住宅平均销售价格增幅3月为最高，2016年商品住房库存预计比2015年降低约0.5亿平方米，上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。

　　但今年5月的数据反映出房地产市场有运行放缓的新迹象。

　　报告显示，今年1～5月，我国商品房销售额3.68万亿元，增长50.7%，与2016年1～4月相比，1～5月增速回落5.2个百分点。1～5月，住宅销售面积比1～4月回落4.6个百分点，销售额回落8个百分点。

　　此外，住房价格上升城市数量不断增多，城市间分化持续加剧。

　　倪鹏飞认为，当前市场的总体回升是由于政策促进和市场预期的变化引起的，市场分化是由于各城市不同的基本面，以及对统一政策的不同反应，以及城市间的市场联动所传染导致的。

　　他指出，目前房地产市场有五个问题需要关注。

　　首先是空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存。“过去我们讲分化，但现在重新用一个新的概念——错配，就是需求多的地方供给少，供给多的地方需求少，导致了城市间的销售不够或者库存积压，这是非常重大的问题。”